『壹』 鎮江的二手房難賣嗎
不難神經外科新股發行
『貳』 鎮江市二手房的房齡未滿兩年可以辦過戶嗎
只要有不動產證隨時可以過戶，區別就是繳稅不一樣。滿兩年和滿五年稅收都會跟優惠，不急用錢的話建議等滿兩年了再交易。
『叄』 想買房，鎮江潤州和京口有哪些好的小區，房價怎樣，具體地址，各有哪些優勢和劣勢
要看你以前住什麼地方呢,鎮江這個地方,住慣西區的人往往不願搬到東區,反之也一樣,你可以考慮到父母的住處,畢竟方便點,或是單位的地點.
潤州區在黃山附近的華都名城,天和星城我覺得都不錯,價格要4000以上,再遠一點就到南徐路附近有很多新開的樓盤,萬科,申華等等都是一點大樓盤,房子也不錯,就是貴一點5000以上;三茅宮附近也有房子,但多在地產小公司開發,樓盤相對較小,相對物美價廉一點.但自從高鐵開建以來,西區的房子價格又漲起來了,三茅宮附近年齡在10年左右的小二手房也要3500以上了.
京口區的新建小區較多,焦山邊區的,紅豆香江花城,中南世紀城,維科的江山名洲,潤陽我家山水房子還不錯,價格在5000左右吧,紅豆多是公寓90-140,中南和維科多是花園洋房,面積較大,潤陽新開的有青春公寓.
再有就是學府路附近,恆美,京口花園,陽光學府,夢溪嘉苑等等,房子很多,價格也到了4000以上.
丁卯片區也有點房子,沃得新城,瀚林苑，永隆，等等房子很多，價格在3200左右,主要是學區房.
自己覺得,鎮江地方比較小,有個電動車,也不覺得多遠,主要看在什麼地方住著習慣,或是小區周邊的配套設施,這也要看各人的要求是什麼.
鎮江的房價跟周邊比起來相對較低,房價明裡一直在漲,但有點開發商也有打折,像萬科就拿出幾套,打了8.5折,江南世家房價不變,但折扣一打,算下來,每平米也減了300元左右.
『肆』 鎮江首套二手房70萬首付多少
首付一般是評估值與貸款額度相減
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以版下條件：
1、具有合法的身份證件權，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在銀行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
『伍』 鎮江市二手房過戶在什麼地方，費用是多少錢一平方
二手房過戶交易在房產交易中心
『陸』 鎮江商業二手房交易稅費:計算
按照現行抄稅收政策，轉讓居住不滿五年的住房全額繳納營業稅金及附加，轉讓超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，轉讓超過五年的非普通住房按照銷售價格減去購買價格後的差額繳納營業稅金及附加；至於財產轉讓所得個人所得稅，可以享受的稅收優惠政策是轉讓超過五年的家庭唯一住房免徵個人所得稅，其他情況不得享受優惠，目前大多執行核定徵收，就是說按照交易額的1-3%的核定比例繳納，具體執行比例可以撥打當地主管地方稅務機關的免費咨詢熱線（12366）咨詢一下。
『柒』 鎮江二手房公積金貸款首付多少
一般是評估額度-可貸款的額度，具體可以咨詢辦理銀行
個人住房公積金貸款要滿內足什麼條容件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『捌』 鎮江二手房買房要交哪些稅費多少錢
一、契稅：
在購買任何房產時，對於契稅的要求是首套房面積小於90平米，稅率為1%；面積大於平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。
二、增值稅及其附加稅
這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
三、中介費
目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標准要看中介機構。
四、個人所得稅
滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。
五、印花稅
按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。
六、手續費
交易手續費是根據房屋面積來徵收，住宅一般為4-6元/平來計算。
七、權證登記費
個人住房登記費標准為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
拓展資料：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
交易術語
1、紅本房
術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。
律師建議：紅本房可以放心購買。
2、綠本房
術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。
律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。
3、期房
術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。
律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。
4、傭金
術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。
律師建議：傭金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。
5、定金
術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。
律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。
6、首期款、首付
術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。
律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。
『玖』 鎮江公積金貸款買二手房怎麼辦
買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
2.借款人委託中介公司代辦手續。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
第五步 房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。