A. 我想買房，請問去看房的時候，要注意哪些方面的問題
第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最低價；有的是「均價」；有的是「最高限價」；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢具，便於家人休閑、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。
第11式 看隔音
雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法准確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、卧室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、卧室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
另
需要看開發商的「五證」：
房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證
B. 住房公積金算不算夫妻共同財產
現實困惑
韓某系某國有建築集團公司職工，在辦理退休手續時一次性取得一筆住房公積金。此時，韓某的妻子趙某以感情破裂為由向法院提起離婚訴訟，並要求將韓某的這筆住房公積金列入夫妻共同財產進行分割。韓某的住房公積金屬於夫妻共有財產嗎？
律師答疑
韓某的住房公積金屬於夫妻共有財產。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金由職工和職工所在單位共同繳納。最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條明確規定了夫妻一方的住房公積金屬於夫妻共同財產，因此本案中趙某可以要求將韓某的住房公積金作為共同財產進行分割。
法條鏈接
《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
法理薈萃
住房公積金是用人單位給予員工的一種福利待遇，其中有一部分是用職工個人工資繳納的，個人繳納的部分屬於夫妻共同財產。
C. 看房如何「去偽存真」 一定要注意這十條
目前，市場中各種樓盤，以及五花八門的樓盤宣傳，作為購房者的你是不是有些看花了眼，怎樣才能「去偽存真」，找到適合自己的住房呢？如果這些都不知道還敢買房，可是要吃虧了！
對於中國人來說，擁有自己的住房等於「安定」。目前，市場中各種樓盤，以及五花八門的樓盤宣傳，作為購房者的你是不是有些看花了眼，怎樣才能「去偽存真」，如何找到適合自己的住房呢？如果這些都不知道還敢買房，是要吃虧的！
一、房價都在跌，現在購房不是好時機?
解析：自國家政策宏觀調控以來，房產市場逐步規范，部份房價回落，產品形成兩級分化，好產品穩中上揚，而不具競爭力的產品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售後風險，而選擇了適合市場的產品，不但無風險並且能保值更能夠升值。
二、手中有多少錢就買多少錢的房?
解析：房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產品，買房需要買個滿意，錢的多少應以發展眼光來看，因為你還在不斷掙錢，適當的超前消費才會使你不後悔。
三、房市低靡就不要購房?
解析：主要看你購房目的是買來居住還是求短時間增值，如你居住或長線投資，那你就少支出錢買到最低點，因為房屋是不動產，本身價值是始終存在的。
四、便宜的房子就可以買來投資?
解析：價高不可求，價低不可得，便宜的絕對是有缺陷的，便宜房，房價雖然以後會漲，但是你所買的便宜房子時間一久風險就會暴露出來，如小區景觀、戶型等。
五、買房子一定要買南北朝向的?
解析：以往經濟水平不具備的條件下，不能通過經濟支出解決房屋冷暖問題，原來的建築不具備環保節能的功效，在這種條件下，是可以盡量選擇南北朝向的房子，而現在經濟條件已經提高，房屋又是環保節能房。朝向問題已不是選房首要關注的問題。
六、土地價都降了，房價肯定降?
解析：現在買房所佔用的土地是以往購買的，它跟現在的土地價沒有關系，再說土地價只是眾多組成房價的因素之一，不同的產品附加值是不同的。
七、配套設施越多小區越好?
解析：這關鍵要看小區配套是否實用，能否長期使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業主余錢，形同虛設。
八、樓間距寬，就能打造出好小區。
解析：樓間距寬的小區不一定能打造出好小區，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區，間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
九、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發商前期開發的產品是否誠信，是否對社會負責。
十、買准現房肯定無風險?
解析：准現房是指主體封頂，景觀與配套設施未完成的住房，看有無風險，主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心，如開發商不誠信，准現房同樣存在風險，並且售後服務同樣得不到保障。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 看房時需要注意哪些事項
在看房子的時候，有許多細節方面一定要多加註意，這樣子才不至於接下來買到的房子不符合心意甚至吃虧。比如說要注意車位牆角，電梯設備，房間插座，還有小區的具體情況等等。
還有到房屋裡面去看的時候，如果是這個房子不需要重新裝修，那麼要看一下房屋裡面的插座配備是否合理，需不需要重新更換？以及看一下小區周圍的環境，看一下是否有安裝防盜網，看看治安是否安全。
E. 去售樓處看房要多加註意 別誤入開發商陷阱
相信大部分的朋友都知道，在買房的時候都會去售樓部詳細的了解房子的相關信息，有條件的話還會去實地觀察樓盤項目。但是大家要去售樓部看房的時候一定要都加註意，因為稍不留神，你就可能誤入了開發商的陷阱中。
陷阱一：使用綠地面積作文章
去售樓部看房時，大家肯定都會問置業顧問小區的綠化怎麼樣，置業顧問通常都會告訴購房者該小區的綠化覆蓋率，大家一聽就會覺得確實還挺高的。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是兩個不同的概念。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率，而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。
應對措施：針對開發商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，專業人士提醒購房者，購房時一定要盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上在合同里，並且在圖上准確標明小區內所有綠地面積，這樣到時候接房時綠化覆蓋率沒有達到標准，就可以找開發商。
陷阱二：小區配套等入住後就會完善
買房時，大家也都會關注到小區的配套，而置業顧問通常也會介紹小區的配套有多好多好，但是這些配套設施什麼時候才那個真正完善呢？其並不會給一個明確的概念。
應對措施：買房時，購房者不能光聽開發商說這些配套設施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，並且還要簽訂到合同里去，約定好違約責任，這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。
陷阱三：精美的樣板間
開發商都會推出樣板間，而且大家進去參觀的時候就會發現其裝修都非常漂亮，許多購房者都會受其吸引。其實大家要注意這個樣板間是開發商聘請專業設計師設計的，裝修材料都是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節，而我們真正到自己裝修時通常不會選擇這么高的標准。
措施三：許多開發商在推出精裝修住宅項目時，都要不遺餘力地花上一大筆錢請專業人士設計，請裝修公司裝飾，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。
陷阱四：沙盤蒙雙眼
現在購房者買房，除了看聽售樓小姐忽悠，就是看樣板間，還有沙盤。一般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮，一眼看去，樓面間距很大，綠化也多。但是沙盤做得再好，其都只是模型。
措施：由於燈光和視線的影響，購房者會產生一種錯覺，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細，看上去會更富有立體感。而現實中你買的房子即便層數、朝向、角度、視野再怎麼好，也絕對看不到沙盤這樣效果。
相信通過小編的介紹大家對於售樓處存在的這四大陷阱都有了更加深刻的認識和了解了，相信大家在今後的買房中也會更加的謹慎。
（以上回答發布於2018-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 去售樓部看房，提供給了銀行存款，戶名，帳號，錢會不會被盜
不會！去售樓部看房，提供給售樓部銀行卡，戶名，說明客戶有意向購房，售樓部只是保存客戶的信息，為方便下一步購房的步驟。
G. 一個第一次看房就交定房款者的困惑
你們也心太善了吧，這樣就被忽悠了
現在一般情況交定金分為兩種，如果是訂版金，這個是可以退的，權如果是定金，是不可以退的
這個是法律規定的，誰也逃避不了。
既然你已經簽了訂購書了，你就沒法要了，因為你說不過人家。只有一個辦法，就是告訴他們你實在找不到錢，不斷的去打電話要，不斷的去售樓部，其實說白了就是扯皮，也許他們會覺得你的行為影響到他們的正常工作或銷售工作了，他們或許還能給你退，否則就是沒戲的。
或者你就是直接要看他們同一單元同一戶型已經賣出去的房子，看看價格和你們的價格，如果相差不大（層差一般在20元/㎡左右），那就告訴他們他們是欺騙性的讓你交了定金，並沒有實際給你們優惠（一般都不會給你優惠的，只不過是個逼你訂房的手段），所以你要求退房，這樣你還有點理，再去和他們扯皮。
我就是干房地產的，這個真沒有好的辦法，希望你以後這種事情需要注意點。
H. 萬科辦理預看房手續什麼意思
萬科的預看房是交房前讓業主過來看看房子，有毛病的提前登記維修，順便統計交房數量，這個對業主沒有影響，安心去看房吧，看的盡量仔細一點，需要維修的都不要客氣指出來就好。
I. 看房選房必須注意的細節 一定要牢牢記住
大家在買房的時候也都知道去了解一些購房知識，去了解戶型的好壞標准，選地段應該注意哪些等等。其實，買房需要注意的細節不僅僅只有這些，還有一些容易被忽略的。
1、地段的選擇不要受地價干擾
我們選擇購房地段時候，不是去考慮地價的高低，同一個價位，不同區域，合理的選擇標準是根據自身需求，比如距離公司的遠近，日常生活能否得到滿足等等。
2、城市功能區不同，配套設施也有不同
現代城市發展中，功能區的劃分也越來越分明。每一個城市，有自己的商業區、工業區或是政府辦公等等區域。有的樓盤的銷售時，會打著靠近商業區域的口號，但現實情況下，靠近商務辦公的區域未必就是好事，比如你能在寫字樓附近找到菜市場嗎？所以買房時盡量看清這些功能區的噱頭。
3、便宜沒好貨，貪圖一時小利，最終吃虧的是自己
這個項目這個房子為什麼會比別人價格低？不是開發商心地好，而是說明它存在一些不利因素。比如有可能買到的是50年產權的商住樓等。或是交通不便，未來的發展規劃不利等等。
4、不要參與卡式銷售項目
待價而沽應該是購房者對待買房的一個態度，如果買房人可以理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的意向,開發商就不會那麼「猖狂」，漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續等等看。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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