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❷ 看房日記怎麼樣
調控期間，很好用啊。可以很好的了解自己關注的小區的價格變化趨勢。推薦一下。
❸ 看房選房必須注意的細節 一定要牢牢記住
大家在買房的時候也都知道去了解一些購房知識，去了解戶型的好壞標准，選地段應該注意哪些等等。其實，買房需要注意的細節不僅僅只有這些，還有一些容易被忽略的。
1、地段的選擇不要受地價干擾
我們選擇購房地段時候，不是去考慮地價的高低，同一個價位，不同區域，合理的選擇標準是根據自身需求，比如距離公司的遠近，日常生活能否得到滿足等等。
2、城市功能區不同，配套設施也有不同
現代城市發展中，功能區的劃分也越來越分明。每一個城市，有自己的商業區、工業區或是政府辦公等等區域。有的樓盤的銷售時，會打著靠近商業區域的口號，但現實情況下，靠近商務辦公的區域未必就是好事，比如你能在寫字樓附近找到菜市場嗎？所以買房時盡量看清這些功能區的噱頭。
3、便宜沒好貨，貪圖一時小利，最終吃虧的是自己
這個項目這個房子為什麼會比別人價格低？不是開發商心地好，而是說明它存在一些不利因素。比如有可能買到的是50年產權的商住樓等。或是交通不便，未來的發展規劃不利等等。
4、不要參與卡式銷售項目
待價而沽應該是購房者對待買房的一個態度，如果買房人可以理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的意向,開發商就不會那麼「猖狂」，漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續等等看。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 買房子第一次去看房應該注意些什麼
剛開始選房的時候，最大的感受是不是：影響自己判斷的因素太多了，根本不內知道從容哪兒下手。買房小白注意向這看！第一次去看房應該注意些什麼？
為了避免房子出現辦不了房產證的情況發生，購房者一定要在買房前確認五證是否齊備。
看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常採光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然採光。
樓盤周邊環境，重點關注交通配套、商業配套、綠地配套、教育配套等。後者比例尺較大，重點關注項目內部的布局，比如朝向、樓間距、戶型狀況、車庫出入口、是否人車分離等。
❺ 買房第一次去看房應該注意什麼別進了坑！
1.買房前請掌握一些基本的購房知識。比如：定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。預售許可證是可以在房地局查到的；定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。其他的重要點請網路《商品房買賣合同》親，要幾十甚至上百萬的房，花點時間研究這個是必須的啊！！
2.看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件。以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。
3.不要貪便宜，任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。以我朋友的例子，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。
4.找個靠譜的銷售員：為什麼要找靠譜銷售員？很多時候客戶認為是銷售員撒謊了。其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉。並不是有意欺騙。什麼樣的銷售員靠譜？首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會盡可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。
5.了解樓盤的不利因素，理性看待不利因素。現在很多大型開發商會把自己樓盤的不利因素公示出來。但是絕大部分開發商都沒有公示這些。公示了不利因素的，不代表這些因素你不能接受，而沒有公示的不代表沒有不利因素哦。
6.盡可能的多比較幾家：如果你是第一次買房，尤其需要多比較。在看房過程中遇到的問題記下來。在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
7.樣板房不代表是真實的房子，想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。為了安全，去工地請穿平底鞋。
8.切記一點：任何承諾只有體現在合同上的才是一定能兌現的。而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。
9. 《商品房買賣合同》有範本，但是很多開發商會對範本做出更改，甚至在合同附件里會有很多苛刻的條款。所以了解你要定房樓盤的《商品房買賣合同》非常重要。現在政府規定《商品房買賣合同》一定要公示，所以，只要問銷售員，公示的《商品房買賣合同》在哪，基本就可以對這個樓盤的合同做了解。
最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢准備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何准備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 看房時記得看看物業
租房的時候，除了看房子內部的環境之外，物業的水平也是必須要看的。
看房回時留意小區門衛答管理是否嚴格，環境保持是否較好，電梯是否經常故障燈，因為這些都關繫到自己的切身利益；租住都市村莊，也要看看房東或二房東是否對進門的陌生人有管理，晚上是否鎖門，這樣會安全很多。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 想在泰國普吉島購房，是自己購買，還是找專業的房產機構，有沒有推薦
你如果比較了解泰國，那麼就自己購買好了，如果對泰國的房地產不是特了解就找專業機構。
❽ 又到看房季！隨看房團一起看房要注意啥
現如今，天氣不錯，比較適合有購房需求的人們去實地看房。很多人選擇隨同看房團一起看房，這樣可以由看房團的相關人員規劃好路線，自己聽從安排即可；同時，一起看房的人也多，大家可以互相討論，參考彼此的意見。那麼，隨同看房團一起看房，要注意哪些問題呢？
一、看房前的准備
1、了解路線
了解出發時間、乘車地點、所要看的樓盤、結束時間等。
2、看房前的物品准備
①看房之前了解第二天的天氣情況，下雨就要注意帶好雨傘等。
②帶照相機，可以對樓盤環境、樣板間等拍照片。
③帶上紙筆，把自己想要問的問題記錄下來，到了現場及時詢問。
④有些在建的樓盤灰層比較多，建議看房時，帶上口罩。
二、途中注意啥？
在車上的時間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結構；看道路兩邊商業的繁華程度和周邊的綠化環境好壞。通過這些，可以看出政府對這一區域內市政建設的力度，我們也能夠對樓盤所在區域的情況有一個大致的了解。
三、看房時看什麼？
1、了解房屋的基本信息
①注意樓盤的五證二書是否齊全，了解在售的戶型和樓層等。
②了解房子的戶型、朝向、結構、通風、採光、消防設施、建築的牆面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、牆面塗料、陽台、照明設施、玻璃材料、面積、高度、防水材料等等和房子相關的每一個細節。
③小區環境：綠化、體育運動設施、道路、商店等。
④通過樓盤沙盤、總平面圖、區點陣圖，了解小區的整體狀況和周邊的交通狀況。
2、看圖紙、模型
看小區的沙盤圖、戶型圖、區點陣圖、樓層平面圖。
沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個項目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標注的建築物、建築密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。
區點陣圖反映樓盤所在位置周邊的區位交通狀況。通過看區點陣圖，能夠了解樓盤所在區域的交通、配套和未來的規劃等情況。
看戶型圖和樓層平面圖，能夠更好地幫助我們選戶型，很多戶型圖，單看不錯，但再看其樓層平面圖，就會發現問題，比如該戶型處於一個凹槽內，採光不好；或者隱私容易被隔壁的住戶偷窺。
3、考察樓盤周邊配套
樓盤的配套不齊全，會給購房者工作、生活帶來諸多不便。注意看樓盤的周邊配套是否齊全，道路是否整潔，留意道路的紅綠燈設置和車輛的運行情況。另外，要關注周邊的一些不利因素，比如是否有垃圾焚燒場、殯儀館、化工廠等。可以詢問的居民，也可以打開手機地圖進行定位、搜索，查看是否有殯儀館等不利因素。
四、看房時問什麼？
物業費多少？物業公司提供哪些服務？
（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 冬季看房記：房屋的這些缺點會被「凍」出來
提起冬天你最喜歡做什麼？窩在家裡睡覺或者呼朋喚友煮火鍋，估計很多人都不會選擇天寒地凍時外出看房，但其實有些時候，房子的很多問題只有在這個季節才會暴露，其他季節是關注不到的。所以有意向買房的各位，別錯過這個好時機。
光照是否充足
進入冬季，日照時間會逐漸縮短，這時候若都能保證較長的光照時間，那其他季節也不用擔心了。有些小區的樓間距雖然達標，但朝向不一定是正南正北，這就還能看出周邊是否有較高的遮擋物影響光照。
對於高層住宅來說，若想要光照充足，樓層不要過低。低樓層獲得陽光照射的時間較短，也容易受到遮擋，光照效果會大打折扣。房屋內部的結構也要注意，如果房屋進深過大，其接受陽光的效果自然不好，選擇面寬較大的房子，採光面會更大。
通風、密封效果是否兼備
寒冷的冬天，各家各戶都會緊閉門窗，當西北風盛行時，也是觀察通風效果最明顯的季節。
通風若順暢，房屋密封效果也可一並檢測。將門窗關閉後看短時間內室內溫度是否可以很快恢復，窗縫、門縫處是否有漏風現象。如果只注重通風不關注密封的話，房屋預期的保暖效果將難以得到保證。
牆體保溫是否到位
對於北方來說，供暖是否充分只有冬天才能檢驗，而南方便是檢驗外牆保溫效果的好時節。這時如果牆體的保溫效果差，牆角很容易出現霜凍現象。因此，冬季購房，可以觀察房屋牆角，從而判斷出建築的保溫質量。
同時，盡量不要選擇靠邊或頂層的房子，因為這類戶型都有側面或頂層暴露在外，在冬天會加快散熱，裸露在外的牆面越多，房屋的保溫效果越差。
物業安保是否牢靠
最後這點其實非常簡單，如果在隆冬時節，小區保安沒有躲進室內對進出人員不聞不問，相反還能保證按時巡邏，相信我，這家物業公司的管理水平和責任心一定還不錯。畢竟，在這樣的季節里，能約出來吃飯的都是生死之交，依然為你安全保駕護航的都是業界良心。
（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❿ 看房看什麼十二條看房口訣拿走不謝
買房看什麼？貌似沒有固定的答案，但是確實有一些需要看的東西。我們可以分兩個部分來回答，沒找到房時看什麼？找到房時看什麼？
沒找到房時看什麼？
地段，地段，還是地段。
首先要說的，當然是看地段，地段決定價格，段決定升值空間，這是數年不變的道理。市中心跟郊區哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是郊區，這就要看大家荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近郊樓盤。
看需求。
有的人買房是為了自住，有的人買房是為了投資，當然還有人買房是為了曾經吹過的牛逼。無論如何，買房都是有原因的，不同的原因選房辦法也應有所區別。比如自住房更多考慮居住的舒適度，要了解周邊配套，要根據居住人口來選戶型等。而投資房卻是要死死的盯著房價，配套，交通雖然重要，但是如果現在沒有，買完又有了，卻是會有更大的增值空間。
看規劃。
為什麼同樣在近郊買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是郊區，政府重點打造哪裡，新地鐵開通進過哪裡，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤。
終於找到房子了 這時候該看什麼呢？
購房指南特地為您准備了十二條口訣，記下了未來看房就不用愁了。
口訣一：不看白天看晚上
晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。 這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
口訣二：不看晴天看雨天
一場大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的"裝飾"，都逃不過雨水的"侵襲"，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
口訣三：不看裝修看格局
空房子因為沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
口訣四：不看裝潢看做工
高明的裝潢會把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
口訣五：不見房東見保安
房東不一定說真話，可以和小區管理員或保安聊聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
口訣六：不看電梯看樓梯
現在的商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
口訣七：不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
口訣八：不看窗簾看窗外
特別要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
口訣九：不看傢具看空屋
精裝房有時會送傢具，但是傢具只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。
口訣十：不看冷水看熱水
假如真要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
口訣十一：不看電器看插座
電路很重要，設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
口訣十二：不看地上看屋頂
等看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
怎麼樣？是不是突然感覺看房的能量滿滿，趕緊操練起來吧。
（以上回答發布於2016-01-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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