Ⅰ 贈送面積不計入產權面積，該咋辦
市民焦先生是太原市晉源區某小區的業主，2016年購房，從入住到拿到不動產權證書等了整整4年。可讓焦先生郁悶的是，購房合同面積與不動產權證面積不一致。
焦先生表示：「等了好久，我的不動產權證書終於拿到手了，欣喜過後，我發現了問題。我的購房合同面積是106平方米，可不動產權證書上登記的面積為84.5平方米。為何相差了21.5平方米？售樓部工作人員給出的答復是陽檯面積不算入產權面積。可我當初是以每平方米6400元購買的106平方米的房子，如果不算這21.5平方米，那我豈不是白花了137600元？購房合同面積為何與不動產權面積不一致？我該如何維權？」
焦先生說：「對於陽檯面積不算入產權面積這么一說，我不認可。當時售樓部的置業顧問告訴我，我購買的這套房子贈送了兩個陽台，總面積21.5平方米，贈送的面積可以節約137600元，感覺非常劃算，我很快就與開發商簽訂了購房合同。可是在辦理產權的時候，我卻被告知那一部分所謂贈送的面積根本不能辦理產權。早知道不能辦產權，我肯定就不會選這套房子了。」
據記者了解，「贈送面積」在近年來的樓市產品中屢見不鮮，花樣百出。在開發商大玩面積贈送游戲時，以這種隱性的降價方式取悅購房者，不少購房者也坦承，就是沖著開發商承諾的贈送面積才決定購房的。而開發商正是抓住購房者的這種心理，在樓盤的廣告宣傳中宣稱買房額外贈送面積，購房者可以用同樣的價格買到更多的面積。
焦先生就是因為一個「送」字才決定購買目前這套房子，然而，接下來的事讓焦先生很郁悶，在購房合同中所寫的實際面積並沒有顯示獲贈的平米數，該戶型產權面積只有84.5平方米，交房後如果測量面積不足這個平方米，開發商可以補差價，但如果面積達到84.5平方米時，開發商就無需承擔責任。「這就意味著，開發商是否有贈送面積，贈送面積是否達到購房時的承諾，不到交房時誰也不知道。」焦先生道。
對於開發商贈送面積的促銷方式，記者在調查中了解到，一部分購房者表示能夠接受，贈送的部分可以裝修一下另作他用，既擴展了室內的視覺空間，又的確得到了實惠；另有一部分購房者則對此提出質疑，贈送面積在產權上不能體現，感覺不屬於自己，有些贈送的面積本就是自己應該得到的，怎麼算都還是自己為贈送的面積「埋單」。
太原市不動產權交易中心工作人員表示，就按焦先生所購買的戶型來看，一般來說開發商送面積，主要是將陽台封閉起來，做成一個可以改裝的書房、洗衣間等，然後將這些書房、洗衣間當成新面積「送」給購房者。還有的是在建房時加大加寬窗戶，如做一個飄窗，盡可能增加使用面積，也會算在最後的總面積里。這樣看來，通過贈送面積達到一房變兩房、兩房變三房的目的，乍一聽確實很心動，然而，贈送的面積是不能體現在房產證上的。這樣贈送的面積就不會受保護，一旦房屋出現問題，會給購房者維權帶來麻煩。並且，以後房屋動遷也只能按照產權證面積計算，這些都是存在的問題和隱患。
山西德為律師事務所任毅律師表示，大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建築面積的，這就說明，在拿到手的不動產證上，該部分面積是不顯示的，也就意味著，沒有產權。在遇到拆遷或者是產權糾紛的時候，該部分面積不受法律保護，業主只擁有該部分面積的使用權，而沒有所有權。購房者碰到開發商「贈送面積」，一定要弄清楚該贈送面積是否合法，是否與規劃相符。絕大多數「贈送面積」都是不計入容積率的非法面積，屬於違建、侵權面積。這種做法本身是開發商在打擦邊球，一般不會寫進購房合同的。開放商大多隻是口頭承諾，連補充協議都沒有，不利於保障購房者的權益。購房者需要注意的是，如果產權證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。建議購房者與開發商簽訂補充協議，約定贈送面積的部分區域要有保修，如涉及「違法建築」問題被拆，開發商也要賠償相應損失，這樣才能最大限度地保障購房者的權益。
Ⅱ 購買贈送面積的房屋有什麼風險
贈送面積易涉及開發商「偷面積」，不寫入合同及不計入產權證，也是開發商規避風險的方法。而正是因為贈送面積不受法律保護，所以即便售後出現的糾紛， 業主權益也很難得到保障。 針對贈送面積的樓盤，購房者一定要確認贈送的面積是否根據國家面積計算的規定將面積本身算成半面積或不算面積的情形；在簽署合同或者辦理產權證前仔細確認房屋平面圖並制定相對有利的合同條款。
Ⅲ 贈送面積主要包括哪些 贈送面積計入產權嗎
相信大家都知道，購買房子也是能夠享受到一些優惠的，不同的開發商，不同的樓盤，在銷售房子的時候做出的優惠活動就不一樣，有些開發商會採用折扣的方式銷售房子，有些開發商則會贈送現金抵扣券，還有一些開發商會在出售房子的時候贈送面積，今天小編就來講講，開發商贈送的面積主要包括哪些？贈送面積計入產權嗎？
1、一樓花園
贈送面積中比較常見的就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的，開發商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實際上一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。
2、送閣樓
以前的一些底層建築或合適小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那麼好出售，那麼開發商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者，根據相關規定來看，閣樓結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。
3、送車位
現在很多人家裡面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區車位還很緊張，開發商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。
4、送露台
露台的面積可不小，很多人在購買房子的時候一遇到贈送露台的房子就心動了，露台是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平台。按照相關的規定，露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以也是沒有產權的，但者沒有關系，露台是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。
購買房子的時候，如果購房者想要買到性價比比較高的房子，一方面可以從房屋價格下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇。
Ⅳ 開發商買房時有權贈送消防面積嗎
消防面積是大家共有的，
1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現問題，不受法律保護。
2、贈送部分的面積，設計不合理將影響採光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬於露台的部分，變成了贈送的卧室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。
4、贈送面積越多，小區的容積率也就越大，房地產商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業主的人居素質，還侵害了國家利益。
5、如若贈送部分屬於違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建築質量方面存在一定的安全隱患。
6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產證中。
慎重對待贈送面積
1、贈送面積是否全部合法，沒有開發商敢打包票。贈送的面積從何而來呢？業內人士表示主要有以下三個方面：首先是在「建築面積計算方法」上做文章，比較常見的做法是減少套內面積；其次則是業主共有面積，如頂層露台、地下室空間等。
根據《物權法》規定，這些空間屬於該樓的全體業主共有；其三則是開發商通過擅自變更規劃設計而違法搭建的。
真正「贈送面積」的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權，但部分贈送面積難以做到這一點，由此來看，贈送面積是否真正給購房者帶來實惠，還很難下結論。
2、其次是官方對送面積這種形式並不認可，而且極易「踩紅線」而遭到禁止。
3、贈送面積由於在產權證上無法體現出來，也為日後維權、抵押等埋下隱患。不知是有意還是無意，絕大多數的購房合同中都沒有寫明贈送面積，因此一旦贈送面積縮水或出現質量隱患，購房者往往無法維權。
此外，這類物業遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等情況時，存在一定的法律障礙。鑒於此，為了維護自身權益，法律人士表示相關權益的保障還得靠買賣雙方簽訂的合同來實現，爭議出現時可按合同規定辦理。
Ⅳ 買房贈送面積靠譜嗎背後是否隱藏貓膩
相信大家都聽說過贈送面積，「買房子贈送面積」這是許多開發商慣用的宣傳語，每當來到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產品的優點之外，較大的賣點那就是「不要錢」的贈送面積了。花100平米的錢買120平米的房子，這在誰看來都是一件只賺不虧的買賣，但實際上，「贈送面積」並不像表面看起來那麼美好，而是有許多貓膩暗藏其中。那麼它們背後藏著哪些貓膩呢？開發商口中的「贈送面積」到底靠不靠譜呢？下面大家隨小編一起來看看吧。
一、虛假宣傳
所謂「贈送面積」，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權。
由於開發商所「贈送」的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。
即便其能通過「偷面積」達到「贈送面積」的目的，但因為開發商在售房時便已經將贈送面積的成本攤到了房價中，「贈送」仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。
二、所獲面積不牢靠
因開發商對所贈送的面積往往不具有合法產權，因此不會也不可能寫入《房地產證》。
而根據我國《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積才受法律保護。這就意味著開發商所送的面積並不受法律保護，不可能像房地產證登記的面積一樣，可以用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。
三、損害他人利益
如果開發商加建了「贈送面積」，總建築面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業主整體的生活環境和品質都會有所降低。
又由於容積率與土地出讓金的多少有關，調高容積率需要補交土地出讓金，辦理規劃變更手續，部分「贈送面積」是開發商未經調整容積率違建而來的面積，開發商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。
所以在面對「贈送面積」的時候，一定要保持清醒的頭腦，認清三個問題：
1、所謂「贈送面積」，其建築成本可能已被分攤進了房價，買房更應該核心關注房屋的質量、配套等要素；
2、一些「贈送面積」，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題，一定要先看好再簽合同；
3、「贈送面積」不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。
總之，贈送面積背後藏著許多貓膩，開發商是不會輕易讓自己吃虧的，一旦購買了有贈送面積的房子，你就要小心提防著那可能會隨時找來的麻煩。
（以上回答發布於2018-08-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 買房贈送的面積能寫進不動產權證嗎
很多購房者特別在意一些有贈送面積的樓盤，於是目前的N＋1房源也成為置業者的青睞。那麼這些贈送面積到底靠譜嗎？你獲得的贈送面積是否得到法律保障呢？也就是說，買房贈送的面積能買房贈送的面積能寫進不動產權證嗎？
一、什麼是贈送面積？
作為樓盤開發商的一種銷售手段，一般是指把不計入建築面積的部分作為贈送面積贈送給購房者，讓購房者有一種「省了錢」的心理。贈送面積一般有以下幾種形式。
二、贈送的面積是哪裡來的？
1、開發商偷來的面積
（1）贈送設備間，開發商以管道井等設備間為理由報建，等到交房後，可由業主隨意改造為存儲間或者其他功能間。
（2）贈送大露台。開發商利用「露台不計入房屋面積」這項規定，將贈送面積設計成大露台。
（3）贈送入戶花園、陽台等。開發商利用「入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積」的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽台等。
（4）贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗檯打掉變成房間面積。
（5）開發商將層高做高，交房後業主可自行隔開，設計成為復式或者LOFT使用。
2、違章搭建的面積
也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，於是對於購房者而言，並不是什麼有利之事。
3、原本就是屬於業主的公共面積
開發商對於某些房源贈送的面積追根究底是屬於業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬於全體業主共有，而不是屬於開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
三、贈送面積能不能作為產權面積寫進房本？
大多數購房者在買房時並不在意開發商是否將贈送面積寫進房本，但這樣往往會吃虧。
一般而言，不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益，則需要和開發商溝通，將贈送面積寫進房本，如果合同中無法增加，爭取將著一項寫進補充協議。
購房者需要注意的是，只要是寫進房本的面積，都是在不動產登記處登記備案過的。根據《物權法》規定，只有依法登記並取得房地產證的產權面積是受法律保護的，如後期開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。
（以上回答發布於2018-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 買房贈送面積真的靠譜嗎
1、贈送的面積是國家給的
「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。shqianyy
在現行的建築設計規范中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
2、贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
3、贈送面積是不受法律保護的
因為規避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這意味著沒有產權的面積空間。
尤其是底樓或者頂樓的花園或天台贈送面積，實際上物權法中式歸所有業主共有，開發商通常不會寫入合同，一旦發生糾紛，恐怕高位接盤業主「賠了夫人又折兵」。