㈠ 購房的違約責任
不算違約 你享有抗辯權
根據合同法
第六十六條當事人互負債務，沒有先後履行順序的，應當同時履行。一方在對方
履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應
的履行要求。
第六十七條當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一
方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，後履行一方有權拒絕其
相應的履行要求。
㈡ 買房中介承擔什麼責任
可以肯定的是收費公平合理，信息真實可靠！
㈢ 怎麼確定買房的違約責任
一般都是賣房的違約責任居多，買房的還是比較少的，大部分的情況還是因為購買者並沒有按照簽訂合同中的責任條款的要求履行，就出現了違約的情況，這個是時候買方是要承擔責任的。主要的情況就是兩種。
一種是我們常說的，付了押金准備買房子，但是房子突然大幅度的降價，降價的幅度可能超過買家自身繳納的押金部分，又或者說買家自己本身突然急需用錢，沒有多餘的錢再來買房子，那麼這種情況下，肯定是買房是自己需要承擔的責任的，賣房的話肯定是不會將押金退給買房的，所以即使鬧上法庭，也是要不會的，反而是會被直接判定是買房的違約責任。
還有一種就是簽訂了買房合同，突然在銀行貸不到款，或者說自己的銀行賬號突然被凍結了，正時候就沒有辦法在分期付款到底的時間點付請分期款項了，這個時候肯定也是買方的責任了，當然這種貸不到款或者賬號凍結情況是少數，大部分的還是因為自己確實拿不出錢來的，這個時候就存在違約了。
如果是好說話一點的賣主的話，可能會說讓推遲一點讓你繳納款項，但是如果推遲很久的話，那麼是不可能的，會直接像法院起訴你違約的，這個時候你的房子可能就要被退回到賣家了，甚至可能你前面已經繳納的款項也要不回來了，這種情況就有點等不嘗試了，所以在買房的時候，一定要考慮到自己是否會出現這種情況了。
㈣ 限制購房政策誰承擔審核責任。是房產公司還是購房者個人
既不是房產公司也不是購房者個人。根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》第四條直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的房地產權屬檔案的具體管理工作。
㈤ 與開發商解除購房合同，買房人要承擔什麼責任
購房人要解除合同是需要要承擔責任的，但不是既交違約金又交定金，而是繳納違約金或者定金中的一種。 根據《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
購房人可以與開發商解除合同，有兩種解決方法：
一是協商解除合同，根據《中華人民共和國合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
二是訴訟解除合同，即合同一方可以請求法院判決解除合同，但違約方必須承擔相應的違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款的規定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。如因購房人未履行相應的義務給對方造成擴大損失的，對方將會追究相應的責任。
《合同法》 第一百一十九條的規定，當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
開發商違約，開發商需要承擔責任。
開發商違約的情況：
開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及質量標准等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發商有以下行為可以被認定為根本違約：
（1）逾期交房超過一定期限。
（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准，置業者有權退房。
（3）由於開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。
㈥ 買房貸款 是哪種責任
你的這種問題，簡單回答就是如果他不還貸的話，銀行的收貸就指向你了，意思就是你得還貸，當然，你擔保的時候肯定會留下你的賬號，如果你賬號里有錢，就會直接劃走，如果沒錢，那過了一定期限那房子就歸銀行了，簡單來說就是這么個事情。
所以，提醒：為人做了擔保，你就要負責任，他還不起你也不還的話，那你在銀行的信譽將會受損，以後自己想從銀行貸款或者做其他事情會受到影響。你要是換的話，那這房子是你的還是你親戚的。這種事情很復雜，我也不能用三言兩語說清楚。所以，是否擔保，自己考慮清楚。
個人意見，僅供參考。
㈦ 怎麼確定買房的違約責任
1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什麼樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標准為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房租金標准確定。