1. 我投資買二手房怎麼樣
我可以說非常不建議。原因如下：
現在的二手房其實並沒有很大回的價格優勢。其實增城答和黃埔很多新盤性價比很高。
而且市場比較混亂。風險比較大。經常遇到單方面毀約的情況，越好賣的二手這種情況越多。
由於是考慮投資，那麼二手房後期轉手的難度會更大。例如，一些樓齡比較老的樓梯房，銀行不給貸款，於是就增加了別人買房的壓力，需求就會降低。
2. 買二手房投資需要考慮哪些問題
購買二手房需要注意哪些問題？
1、買房人的購房資格和條件也不定時變化。買家在簽約前應通過多種渠道（包括但不限於中介、房管部門、銀行）核實清楚自己是否具有購房資格，可購買幾套、首付比例、貸款比例，稅費負擔。
2、賣家基本情況：是單身還是已婚，如果是已婚，無論房產證是否登記為夫／妻個人或夫妻雙方，買賣合同較好讓夫妻雙方都簽字，或出具同意出售聲明；賣家如果是未成年人，需同時取得監護人同意；如果賣家是公司，還要考慮是否需要公司股東會決議，如果公司是國企，還要考慮是否需要招牌掛（影響買賣合同效力和交易時間長短）；如賣家委託第三方出售，委託書是否有公證，公證書是否真實，委託期限是否在有效期內等。
3、房屋性質（住宅、公寓還是＊，涉及能不能落戶）、房子有沒有抵押（涉及到交易時間長短，是否需要買家提前贖契）、有沒有查封（決定了房子能否交易）、有沒有租賃（承租人有優先購買權）、＊是否被佔用、房產是否為賣家少有住房／房產證是否過2年／5年（涉及到稅費多少）、是否為房改房（涉及到補交地價、補交公攤面積費用）。
4、中介公司及中介人員是否有房產經紀資質，業內口碑（比如是否有被處罰被起訴或哄抬房價、代為收取買家房款的在爭議發生後不及時將房款付給賣家或退還給買家等情形）。
5、現在全國普遍不接受轉按，對於有抵押貸款的房屋，賣家如果沒錢還貸塗銷抵押，往往會要求買家提供首付款為賣家還貸贖契，從買家墊付首付款到房產過戶到買家名下，一般需要15～30天時間，這個期間，如果賣家將房屋另賣或將首付款挪用或房屋被賣家的債權人查封，買家可能面臨房錢兩空的風險。
買二手房要交哪些稅？
一、首套房和二套房契稅的稅率是不一樣的。面積小於90㎡，首套房和二套房的契稅稅率為1％；面積大於或等於90㎡，首套房的契稅稅率為1．5％，二套房則為2％。如果是三套房或商鋪、寫字樓、獨立汽車庫等，契稅稅率為3％。
二、個稅即為個人所得稅。面積小於144㎡，個稅稅率為1％；面積大於或等於144㎡，個稅稅率為1．5％；別墅、商鋪、獨立汽車庫等，個稅稅率為2％。
三、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
四、住宅類增值稅：不動產證未滿2年的，增值稅及其附加稅稅率為5．6％（實際以發票為准）；不動產證滿2年的則免徵增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅及其附加稅稅率為5．6％（實際以發票為准）。
3. 想買二手房投資可以嗎
如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
1.多到幾家房產公司和房產中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
2.你到房產中介商那裡，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。採用先殺10%-30%的房價，然後讓他們打電話找你。
千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。
3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當前部分城市房價泡沫已很嚴重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
4. 買二手房進行投資還有沒有升值的前景
在近十幾年的快速發展過程中，我國的房產中介行業，無論是行業門檻、人員素質、機構誠信度、市場規范程度，都差強人意。眾所周知，中國的二手房中介行業，房地產中介魚龍混雜，以中小機構為主，甚至夫妻店也不算少數。成立房地產中介所需要的資質條件及規定要求都不高。往往是租個店面，借幾張經紀人資格證書，買點辦公用具，再招一些銷售人員就可以開展業務了，經紀人的證書曾經成為一時的搶手貨，比如高峰時上海租借費一度炒到每月2000元左右。二手房市場分析，上海市執法部門早在2005年曾「地毯式」檢查了9573家中介機構，發現無證無照、違規交易等中介機構將近半數，這都給企業和整個行業帶來了不良影響。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。
5. 二手房可以投資嗎
房地產作為一種投資，由於相對風險較低，已被越來越多的個人投資者採納。根據近期對購買專二手房客戶群的抽屬樣調查也發現，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優勢：一是二手房已經剝離了豪華的包裝外表
6. 想買套二手房，如果想用於投資想有高回報率該怎麼選
認為二手房投資回報率還是比較不錯的，起碼比銀行存款利息要高，我們應當追求更高的回報率，如果你覺得經驗不足、基金那樣有賠掉本金的風險，可以在網路搜「51淘房」，高智軍老師請教，當然僅限高於銀行利息還是不夠的，向房新房和二手房各有利弊，可以從以下幾個方面考慮：
如果能夠有選擇地買到裝修比較好的還可以直接出租，又省了一筆裝修費 期房很難預測將來怎麼樣，而且現在的新房往往位置偏僻或者價格極高，並且容積率較高，透支了未來幾年的上漲潛力，還是二手房比較好，如果能夠有選擇地買到裝修比較好的還可以直接出租，又省了一筆裝修費
7. 投資買房，買二手房還是新房合適
如果您買房有很大的投資屬性的話，個人建議您可以多考慮新房。
原因有以下幾點：
1、一般情況下新房周邊的配套還不夠成熟，未來周邊配套慢慢齊全，也就意味著房子的升值節點會相對比較多。
2、房產投資比較看重金融杠桿，也就是用最少的首付買總價相對較高的房子，這樣才能讓手裡的資金發揮最大的價值。新房首付比例相對較低，二手房涉及稅費和中介費，首付比例會比二手房高不少（這也要看房子具體的情況）。
3、隨著人們生活水平的提高，人們對房子的品質和物業以及配套越來越在意，這類房子未來轉手也相對會更受歡迎。目前在售的新房樓盤品質和物業等都比之前的老房子要好很多，自住合適，轉手也會比較簡單。