① 共有產權房將會降低購房門檻嗎
據報道，2017年北京全市商品住宅用地供應量達到721公頃，供應計劃完成率111%，其中共有產權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，順利實現住宅用地供應總量及結構的「雙完成」。
南京市民王強申購了岱山片區85平方米住房，毛坯房銷售單價為9925元/平方米，按80%的產權份額申購，房款共計67萬多元，首付30%，只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米，按同樣面積計算，首付30%至少要70萬元左右。
網友紛紛表示，希望未來購房的門檻可以持續降低！
② 繼承享有共有產權房還有資格購房嗎
可以繼承父母房產，前提是房產為父母共同所有的，必須是父母均過世並無其他相關權利人的房產才可辦理繼承。購房限購是屬於符合政策規定的限制性政策，只限制購房資格，不限制繼承資格。
法律依據：根據《繼承法》有關規定，有遺囑按遺囑，沒有遺囑的按法定繼承走程序，辦理繼承。
《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
辦理繼承房產還需要繳納一定稅費，具體程序及繳稅標准咨詢當地相關部門，以下僅供參考：
1、提交被繼承人的死亡證明、被繼承人與繼承人的身份關系證明還有其他繼承人放棄繼承的證明等材料，到公證機關進行公證。
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2、然後到所在地的房地產交易中心進行辦理，直系親屬辦理繼承房屋的，一般按照房產評估價的2%收取公證費。
③ 共有一套房子.我還有購房資格嗎，還能再買
算的。根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
④ 父母和孩子共有的房子占孩子以後的購房資格么
共有產權的房子也屬於你的名下房產，再買房也是按第二套房子的稅率計算，希望能幫到你！
⑤ 實施共有產權住房，能減輕購房負擔嗎
1、該政策經適房及商品房間補充北京經適房針取戶口滿三購房者本新政規定低於30%房源面向非戶籍
2、購房本直接降低並限制5內轉讓加政府控制杜絕利用共產權住房投機倒應房用住用炒
3、該政策望全推廣產權比例按情況調節能逐漸取代經適房難顛覆商品房市場
4、政策雖共產權住房土單獨劃能能保證供應量才核重點
繼鼓勵租房、租賃住房提供建設用北京樓市新作
問題何共產權住房誰申購何申請價格定否轉讓租編梳理
共產權政策答疑二十問
1、共產權房
所謂共產權住房其實買房與政府共房屋產權
簡單說政府產權各持定產權比例使用權屬於購房購房通相較少資金獲使用權定比例產權
2、共產權房價格何
銷售均價土供應文件予明確點極重要發建設單位拿候已經確定房價格
土讓採取限房價、競價 綜合招標等種式遵循競爭、擇優、公平原則優選建設單位並實行建設標准工程質量承諾制
政府共產權住房建設用合理安排度土利用計劃及土供應計劃單獨列、優先供應
價格確定具體遵循面原則
共產權住房項目銷售均價應低於同段、同品質普通商品住房價格項目發建設本適利潤基礎並考慮家庭購房承受能力等素綜合確定
發建設單位依據銷售均價結合房屋樓層、朝向、位置等素確定每套房屋銷售價格價格浮范圍±5%
3、能申購
完全民事行能力單身士須滿30周歲；
符合北京市住房限購條件家庭員名房
4、能申購?
1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議說已經房家庭
2. 申請家庭住房轉記錄
3. 住房家庭夫妻離異單獨提申請申請點距離婚限滿三
4. 申請家庭違建設行申請未違建築物、構築物或設施等拆除
5、能優先申購?
項目所區戶籍項目所區工作本市其區戶籍房家庭
符合本市住房限購條件、項目所區穩定工作非本市戶籍房家庭
6、房能賣
滿5允許轉讓
滿5購房按市場價格轉讓所購房屋產權份額轉讓象仍需符合購買條件同等價格條件代持機構優先購買繼續作共產權住房使用；代持機構放棄優先購買權購房轉讓象應其符合共產權住房購買條件家庭
滿5購房按市場價格購買政府份額獲商品住房產權（再售受限制）
7、房能租
允許租金代持機構配且租賃能市級代持機構建立網路服務平台發布房屋租賃信息
8、二手共產權房誰能買
代持機構、其符合共產權住房購買條件家庭
5內許賣持滿5同等價格代持機構優先買；按原比例賣給共產權住房購買條件家庭；轉商品房銷售給代持機構；滿5買政府份額變商品房
9、自住房辦
自住房新共產權住房替代
原自住房執行辦；今新入市銷售項目包括目前尚未搖號朝陽區錦都家園自住房項目執行新共產權住房規定特別說明朝陽區錦都家園執行按辦審核條件銷售候簽訂新版合同按照新辦管理
10、偏遠
城六區新建項目套型總建築面積應於90平米；其區新建項目套型總建築面積90平米占建設總量70%超120平米充考慮兩孩及適性要求套型居室主嚴格控制套型總建築面積60平米套型比例
共產權住房城六區層高應低於2.8米其區應低於2.9米
共產權住房項目應優先選擇公共服務設施市政基礎設施條件齊全區域應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接
11、產權配比例何
參照項目均價占同段、同品質商品房價格比例
產權二購買者關問題首先能少份額自主選定按房屋售價各同
針購房產權份額《辦》意見稿要求參照項目銷售均價占同段、同品質普通商品住房價格比例確定；政府產權份額原則由項目所區級代持機構持由市級代持機構持
句理解呢假設周邊房價60000元/平共產權住房低些50000元/平套90平米房購房者全款需要450萬元購房者獲取產權份額50000/60000≈83.33%代持機構持份額約16.67%
共產權住房價格確定30000元/平購房者僅需支付270萬元獲房屋產權50%份額
12、哪負責搖號哪申請
首先符合條件家庭線申請經審核通家庭取申請編碼進入搖號配售、順序選房購房確認環節
13、物業費、暖氣費等誰承擔
物業費公維再加暖氣費類共產權雙誰住房誰承擔購房承擔
14、棄購或弄虛作假處罰措施
棄購行發兩3內能再申請弄虛作假者10禁止申請保障房政策房
共產權住房納入信用管理申請、購房、同住及相關單位違反本辦規定情形行政機關應按照家本市規定相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統
15、何亮點
第職住平衡；
房源優先配售給項目所區戶籍項目所區工作本市其區戶籍房家庭及符合本市住房限購條件、項目所區穩定工作非本市戶籍房家庭
共產權住房戶型套型主套型設計功能布局合理效滿足居住需求
第二新北京配少於30%；
第三實現網申請；
第四規范退機制
16、未段間供應規模
已自住房體量約700餘萬平米供應8萬套共產權房未配建
共產權住房用度土利用計劃及土供應計劃單獨列、優先供應
17、先住公租房、公住房申請
應購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋
18、自住房同
20178月3自住房新共產權住房替代
19、租租金
租：所租金收入按照購房與代持機構所佔房屋產權份額比例進行配
舉例購房產權份額75%房租月租金4000元每月購房拿手租金應3000元
注意：
1、購房應市級代持機構建立網路服務平台發布房屋租賃信息優先面向保障性住房備案家庭或符合共產權住房購房條件家庭租
2、介能代理共產權房租售
20、哪些房能受影響
1、剛需型住房價格比較便宜
期看100平米或者90/70政策剛需型住房價格受共產權房影響其價格受抑制剛需群提供價格比較便宜房
2、純商品房高端化趨勢繼續
戶型、高總價面向終極改善群房比較面向初改善置業需求比較少加改善置業貸款門檻提高（般都二套房貸首付要80%）導致部改善需求抑制
⑥ 我是產權共有人，再買房算第一套房產嗎
是第二套啊、在交易中心裏面查檔可以查到你有一套房子。如果是繼承的就可以是第一套了。沒有什麼手續。除非你把產權過戶給你弟弟。
⑦ 共有產權房降低了購房門檻嗎
北京工業大學社會學系教授李君甫認為,共有產權房降低了購房門檻,構建了面向「夾心層」群體的可過渡、動態的住房保障體系,北京市政策還規定,30%房源惠及非京籍購房者,增強了「新北京人」的獲得感。
錦都家園共有121182戶申購家庭,427套房源。楊延麗沒想到搖到258號,她「中」了一套80餘平方米的兩居室。這套房因與政府5:5分,讓她省了約200餘萬元。
南京市民王強申購了岱山片區85平方米住房,毛坯房銷售單價為9925元/平方米,按80%的產權份額申購,房款共計67萬多元,首付30%,只要20多萬元。而周圍的商品住宅均價為2.7萬元每平方米,按同樣面積計算,首付30%至少要70萬元左右。
⑧ 買了共有產權房以後還能買商品房嗎 有什麼影響
已購共有產權住房的家庭（購房人和配偶及未成年子女），再次購買商品房（含二手住房）時應退出已購共有產權住房。
已購共有產權住房的家庭未退出共有產權住房的，不動產登記機構不予辦理再購商品房（含二手住房）購房合同網簽備案和權屬登記手續。
(8)共有房影響購房擴展閱讀
群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。
1、關於單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可「先租後買」，形成梯度消費。
據此，下一步，我們將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。
2、關於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對於離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制「有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請」的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
⑨ 兩地共有房屋產權還能買房嗎
你好，這種情況下是可以繼續買房的。但根據國家對於房產的限購政策，你在辦理購房時是需要提高首付比例，辦理購房貸款時也是需要上浮貸款利率的。但這並不影響你全款購房。