❶ 買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎
可以的。只要符合商轉公積金貸款的條件的，就可以申請商轉公積金業務的。申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合當地縣、市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
(1)金昌市二手房擴展閱讀：
房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；
貸款額度是房屋評估值的70%；
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
❷ 中國房價最低的城市有哪些
雖然近幾年來，房地產市場迅猛發展，房價不斷飆升，但國內仍有房價低的不可置信的地級城市，這些城市有金昌、 張掖、 朔州等，如：
1、金昌
金昌，甘肅省轄地級市，轄金川區、永昌縣，總面積9593平方公里；2017年常住人口46.92萬人。金昌地處河西走廊中段，為古絲綢之路重要節點城市和河西走廊主要城市之一，因盛產鎳被譽為「祖國的鎳都」。
鶴崗的旅遊資源豐富，擁有大界江、大森林、大冰雪、大濕地、大農業、大礦山、大石林，原生態保存良好。
(2)金昌市二手房擴展閱讀
1、首次購房：
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後， 則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
2、購買二手房：
一般選購二手商品房多是出於就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
❸ 金昌市二手房如何貸款
金昌市二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找內房網，容58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❹ 金昌房地產大廳二手房二次交易過戶費應當怎麼算
一、金昌房地產大廳二手房二次交易過戶費如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
三、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
❺ 金昌金川公司的分房條件是什麼
你問的是新建#27區 的房子吧，分房文件如下要求：
新建住房的75%向無房職工家庭出售，20%向換購住房職工家庭出售， 5%向調換住房職工家庭出售。
（一）無房職工家庭購房條件
無房職工家庭是指：未曾購買過公司房改房的公司職工家庭。
符合下列條件之一的無房職工家庭可以申請購買新建住房：
1、2010年12月31日前參加工作的已婚無房職工；
2、已婚職工家庭未曾購買過公司房改房，且在公司內部住房二級市場上購買了公司二手房，並在購買新建住房前將其現有住房交易的；
3、再婚無房職工家庭，一方未曾購買過公司房改房，另一方購買過公司房改房且將房改房產權過戶給前配偶的；
4、夫妻一方是公司職工，另一方是公司以外單位職工或無業的，其家庭未曾購買過公司房改房且未曾購買過外單位房改房的；
5、軍婚職工家庭，經核實在部隊確無產權住房的。
（二）換購住房職工家庭條件
根據《金川集團有限公司職工住房換購管理暫行辦法》文件規定，換購住房職工家庭只能擁有一套公司住房。
符合下列條件之一的公司職工家庭可申請換購住房：
1、現擁有公司房改房的；
2、已經交易了公司房改房，又購買了公司二手房的；
3、已經交易了公司房改房，現無公司住房的。
（三）調換住房職工家庭條件
符合下列條件之一的公司職工家庭交回原有住房後可申請調換住房：
1、現只擁有一套公司房改房且該住房為公司首次分配的獨門獨戶，同時公司沒有再次分配過其他住房的；
2、現只擁有一套公司房改房的中層及以上管理幹部（含離崗和退休）、主任高級工程師、教授級高級工程師；
3、現只擁有一套公司房改房，曾獲得國家級、省級、公司級勞動模範的；
4、現擁有2#住宅區2、3、4、5棟樓住房的公司職工家庭。
❻ 金昌市買一個五十平米的二手房多少錢
30萬
❼ 請問金昌市交易二手房的稅費政策是什麼，賣方需要叫什麼稅費 買方需要交什麼稅費
買進方：
契稅：1%或者3%《普通住宅1%與非普通住宅3%.非首次也是3%》
中介費：1%
賣出方：
營業稅：房價的5.65%或者差額的5.65% 滿5年普通住宅，不要繳納.滿5年非普通住宅差額〈賣出價減去當初買進價X5.65%〉.不滿5年.總房價X5.65%.
個人所得稅：非名下唯一套房屋出售.繳1%或者2%.普通1%.非普通2%
中介費：1%
其他小的費用就不說了..最多的也就幾百塊！