❶ 假離婚購房是什麼意思
假離婚購房是指夫妻關系的其中一方或雙方本無離婚的真實意圖，為實現購房等共同利益為目的，經雙方通謀或受對方欺詐而婚姻登記機關申請離婚登記的虛假行為。假離婚購房的目的一般是為了規避二套房貸高額利息、減少貸款首付等。
面對如今火熱的房地產市場，上海決定出手從嚴調控。1月21日晚，上海發布關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見。意見共計10條，從增加土地供給、打擊「假離婚」購房、調整增值稅征免年限、優先滿足「無房家庭」購房等多方面加強市場調控。
關於「假離婚」購房，意見提出，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
(1)離婚購房者擴展閱讀：
前瞻產業研究院數據顯示：
2010-2020年11月，中國房地產開發企業的竣工面積與商品房銷售面積的比例整體處於下降趨勢。從「竣銷比」來看，自2014年其，除2019年外，房地產「竣銷比」呈現下降趨勢。2020年1-11月，「竣銷比」下降至39.23%。由此可見中國房地產市場依舊是賣方市場。
❷ 真離婚者們卡在網簽前夜，首付升到7成，假離婚購房有何意義
假離婚購房容易影響樓市，而且也會造成房價上漲的現象。
❸ 婚前購房，離婚後怎麼分配
如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚後才辦理的房屋產權證，那麼一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。也就是說，婚前一方付的房款，那麼婚後還是屬於付款一方的。
按照《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）別的應當歸一方的財產。
當然夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
(3)離婚購房者擴展閱讀：
婚前購買房產而導致離婚的，這種情況又細分為兩點，一種是婚前取得了房產證，另一種是婚後取得房產證。如果是婚前取得房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。如果是婚後取得產權證，同樣屬於一方婚前財產。
這是因為產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況。
參考資料來源：人民網-離婚後房產分割的8種情況（上）
網路-中華人民共和國婚姻法
❹ 離婚了一個人可以貸款買房嗎
可以，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。
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對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。
在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。
❺ 為什麼假離婚買房子
一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。內考慮到雙方辦理容離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。
❻ 離婚後購房合同更名要怎麼做
離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步： 1、持離婚協議書的到公證處辦理析產版公證，如有離婚判決書權的話無需辦理公證; 2、到房地產交易中心辦理轉繪; 3、到房管局辦理免徵契稅申請; 4、辦理析產登記手續並繳交登記費; 5、取證。離婚後房產證更名需要的材料： 1、關於房產分割的離婚協議書(協議離婚時); 2、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議(協議離婚時); 3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時); 4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時); 5、離婚證及復印件; 6、房產證; 7、身份證明及復印件。
❼ 離婚後買房算首套嗎
您好：首先北京的貸款政策是下邊這樣的，按照您的描述，您離婚已經一年以內上容，名下在京沒有住房，也沒有未結清的或者已經結清的貸款記錄，在符合限購的情況下您可以按照首次貸款申請購房
2017年3月24日（含）以後離婚的，離婚不滿一年的話貸款按照二套認定。
公積金貸款，認房不認貸，在京無房購房算首套。
商業貸款，認房且認全國貸款記錄。無房無貸款記錄，購房算首套。