❶ 朋友有內購房指標轉讓，房產證不能更名。轉讓費八萬，需要咋辦理後
辦理過戶吧。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
❷ 內部員工購房簽約前禁止轉讓是什麼意思（在線等）
一、購房指標只針對內部員工，因為涉及單位的福利；
二、只要簽約即可，至於付款方式不作要求。
但如果是按揭貸款，銀行自然會對轉讓有所限制，轉讓時只要符合銀行的要求，單位不管。
事實上，你提供的申請書中，已經明確，如果本人辦理不了按揭的，可以以其他直系親屬的名義辦理，仍然算是本人購房。
三、未簽約即轉讓，等於是員工把單位給你的福利，直接套現了，這背離了單位的初衷。
1、事實上，直接套現，等於是員工在賣房拿回扣，單位又何必便宜呢？
2、關於單位禁止轉讓內部購房資格的規定，是否影響購房指標轉讓合同的效力
雖然，你單位禁止員工將其購房資格轉讓他人，但這僅僅是單位內部的規定，職工如果真的違反了單位內部規定，只能由單位內部進行處理，這並不影響購房指標轉讓合同的效力。我國《合同法》規定，只有符合《合同法》第五十二條規定情況下（第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。）才無效。
因此，購房指標轉讓一般應當認定有效。換句話說，員工如果真想直接轉讓，可以以私下簽訂協議的方式，把購房指標轉讓給他人，員工只是名義上的購房者，由真正的購房人先交款，以後再辦理轉讓手續。這樣的協議，在法律上是有效的。
❸ 買房一手房內部轉名注意事項
第一環節：著手准備買房 買房首先要根據資金實力、還款能力等估算版自己的實際購買力，並根據權工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環節：挑選房源 這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站...
❹ 買的期房，現在開盤了想轉手，怎樣可以拿到購房全款
正常手續是必須有房產證房產局才給你過戶，你沒有房產證就不給辦過戶。所以通過房產局的話得交不滿5年的稅費。
二手房交易手續費如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
❺ 貸款買房轉手賺錢有什麼風險
貸款買房轉手賺錢風險如下：
1、新房產權證下發周期比較長,如果兩三年下發不了產權證那麼這兩三年你就沒法過戶交易,就要負擔這幾年的月供和利息;
2、貸款不可取,因為現在國內沒有真正意義的「轉按揭」,等到想出手時或者需要自己先一次把剩餘貸款還清,或者就要找擔保公司同時交納高額墊資費用;
3、房地產行情不穩,很難說房價會不會下跌。
4、房地產項目會不會以及的多少還要取決於後期市政的配套和規劃以及後期的物業管理水平。
❻ 單位內部購房轉讓：是否安全
應該可以的。只是多了一筆轉讓費而已。
要注意的是：憑改名單簽訂合同以後付轉讓費。與團購其他成員取得聯系，進入團購系統協同運作。
❼ 售樓內部員工購房名額轉讓要交錢嗎
看轉讓的人要不要掙你的錢，或者你有沒有必要要他的轉讓資格
❽ 購房協議可以轉讓嗎
購房協議是根據法律、法規之規定,購房人和房地產開發企業,在平等、自願回、協商一致的基礎上就買答賣商品房達成的協議。購房協議的轉讓實質就是因為房屋產權證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實質屬於二手房交易，但是因為沒有不動產權證，不能及時前往房屋登記機關辦理過戶登記，所以存在一定法律風險，交易時要注意以下幾點：1、弄清楚購房協議中的當事人的情況，還應當前往房地產開發企業和房屋登記中心查詢核對信息是否有誤，防止作假。2、因為房屋尚未取得不動產證，買賣雙方只是私下簽訂一個房屋買賣合同，所以，一定要預留部分尾款待房屋過戶後再行支付。3、明確房屋交付的時間，雖然房屋沒有不動產證，但是買方可以及時入住佔有，防止賣方反悔。
❾ 買房子，付了首付，不想要了，可以轉手嗎具體怎麼操作
一般開發商直系更名是可以，但是如果說你是真的不想要了的話，正式網簽合同沒簽的話倒是有機會不要，最簡單的方式是找關系。開發商一般是不會輕易退給你的，找了關系那就不一樣了。