Ⅰ 深圳二手房高評高貸具體怎麼操作的 有沒有什麼風險
深圳二復手房的高評高貸制 一般都是要跟銀行方面有關系的才會去做
首先得調高你房產的評估價 銀行是按照評估公司的評估報告進行貸款的
總價300萬的房子按正常來說銀行應該是貸210萬 評估公司如果說出的評估報告高於300萬 比如說360萬 那麼銀行將會按照360萬貸7成給你 總共能從銀行貸出252萬
通過這個形式 你買房就可以 少給首付或者說紅本抵押可以貸8成9成 一般都是會有專門的人去操作的 找到他們就可以了 畢竟銀行擔保公司不是咱家開的
Ⅱ 二手房交易網簽合同上對方要求寫高評高貸的總價可以拒絕嗎
在二手房交易的時候，網簽合同上，對方要求寫高評估，高貸款的總價，你當然可以拒絕，這樣是不對的，跟實際情況不相符。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
Ⅲ 二手房怎麼評估高點,多貸點款
第一是和評估公司去溝通貸款額度，如果能評估到指定的額度就可以直接操作；第二就是委託一家全國連鎖的正規品牌中介公司去運作，和對方協商費用及貸款額度，能完成自己的貸款需求再繳費。
另外須注意幾點：
1、評估費的收費標准為評估價的千分之五；
2、有的銀行不是以評估價格為准，須提前和銀行核實；
3、銀行不是所有的評估報告都認可，有的需要去指定 的評估機構去辦理！
Ⅳ 購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少
各家銀行的房貸申請要求和辦理流程有所不同，且貸款額度是根據各地政策以及您的綜合資質進行評估的。如有疑問，建議聯系您的貸款客戶經理或者貸款行詳細了解。
如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-09-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅳ 買二手房高貸低過是怎麼做的
需要銀行配合，就是說做兩份評估報告，一份按貸款額做，一份按最低評估價做，用來繳稅，說白了就是一次性付款買房，買到後做持證抵押，當然存在風險。需要過完戶取證後，再抵押。建議小心操作
Ⅵ 什麼是買二手房高評墊資從銀行套現
假設你房子只能評估一百萬，可以貸出七十萬，通過評估公司把評估價做高，做到二百萬，可以貸出一百四十萬，不過你的契稅等都要按一百四十萬來繳納，自己取捨
Ⅶ 二手房房屋高貸是什麼意思
高評高貸，評估價高於實際成交價，假如成交價100萬，找評估公司做到內150萬，假定首付30%，那麼首付就容需要45萬，貸款105萬，找人或貸款公司借款45萬，等房款全款到賣方賬上的時候，讓賣方返還50萬（實際成交價100萬），然後把45萬連同利息歸還貸款公司或個人，這樣就把全部房款貸出來了。如果按100萬評估的話，你只能貸70萬。這樣就可以實現零首付購房