① 買房前如何查詢貸款資格
帶上身份證和銀行流水，到意向貸款銀行做一個貸款資格審查即可。
銀行會根據徵信記錄、銀行流水、負債情況，決定是否有貸款資格，能貸多少款。購房支付的方式分為全款和貸款。貸款一般分三種：公積金貸款（公司繳存公積金的員工可用），商業貸款，組合貸款（公積金+商業貸款，以為重慶為例，組合貸合計最高可貸7成）。
以重慶為例：公積金貸款及組合貸款中公積金部分的額度為公積金賬戶余額的25倍，個人最高可貸款40萬元，夫妻最高可貸款60萬元；使用公積金貸款在重慶買房，還需要看借款人的公積金繳存地或戶籍所在地須至少有一個在重慶。
(1)購房前置查詢擴展閱讀：
買房貸款的介紹如下：
若公積金繳存地不在重慶，根據銀行具體要求決定是否需申請人到公積金繳存地開具繳存證明。隨著限購限售不斷升級，年輕人在買房之前，一定要提前弄清楚自己購買資格。
對於非本地戶籍的購房者，購房前要弄清楚自己的所選城市的限購政策，主要涉及公積金、社保繳存時間。還有就是貸款的購房者，要提前了解清楚公積金的使用次數，對於公積金使用有限制的城市，需要提前做好規劃，合理使用自己的公積金。
② 怎麼查自己有沒有購房資格
2018年5月30日起，北京個人可以網上申請購房資格的審核!對於自行成交二手房的，購房人上網提交申請，就可以查詢自己是否有購房資格。
申請人可在線填報信息、提出購房資格審核申請，住建部門會同公安、民政、社保、地稅、規土等相關部門聯網審核，第二個工作日出具審核結果。
北京購房資格審核申請網站：
北京市住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/)
北京購房資格審核網上申請指南：
1，登錄市住建委官網首頁，點擊進入「房屋管理---存量房交易網上申報平台」。
或直接點擊申報平台頁面鏈接：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx
2，填寫真實姓名、手機號碼等信息，進行注冊。注意!之前申請過自住房、共有產權房，可以使用原來的賬號登錄，不用再注冊一次啦。
3，注冊完成之後，進入個人頁面，右側工具欄中點擊「購房資格審核申請」。
4，閱讀填表說明，點擊進入下一步。
5，選擇家庭分類。
6，如實填寫申請人信息和家庭成員信息。如果是夫妻二人，「家庭人口數」就選擇2;如果還有一個未成年孩子，「家庭人口數」就選擇3。
7，核對填寫信息是否准確。
8，下載列印《購房承諾書》和《家庭購房申請表》，如實填寫並簽字。
9，將填寫並簽字的《購房承諾書》和《家庭購房申請表》拍照或掃描，以圖片形式上傳系統。
10，完成申請，系統會自動給出一張告知單，並生成一個申請編號。申請人可以輸入申請編號，在市住建委網站購房資格審核查詢上，根據申請編號查詢申請結果;也可以進入本系統查詢申請結果，通過還是沒通過審核。
關於網上申請購房資格審核：
買賣過二手房的人都知道，如果是通過中介公司成交的二手房，買家的購房資格審核是可以委託中介公司來提交申請的。
而如果是買賣雙方自行成交的，那麼就得去所在區的交易登記大廳
此次個人網上申請購房資格核驗開通後，自行成交的二手房買房人就可以不用再去大廳跑窗口了，自己在電腦前，填寫申請信息，把需要的相關材料上傳後，就可以進行資格審核，知曉自己是否符合北京的購房資格啦。
當然原來的網簽窗口)，仍然接受購房資格審核申請。也就是說，對於電腦不熟悉的百姓，仍然可以像原來一樣，去窗口提交購房資格申請。
下面還有幾個重要事項：
一，大家一定要如實填寫相關內容。而且，還要下載《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，填寫完成並購房人簽字後，將掃描件或者照片上傳系統。如果沒有如實填寫或者提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》不規范，那麼到了區里的窗口辦網簽時，也無法辦理的。
二，這次開通的個人申請購房資格核驗讓買賣雙方的房屋交易能夠少跑路，更方便。
通過中介公司成交的二手房，中介公司就有申請購房資格審核的埠，購房資格審核一直都是委託中介申請的，也很便捷。
如果是通過中介成交的，大家還是通過中介來申請購房資格審核，畢竟中介辦這類業務多了，也熟練，比自己上網注冊填寫資料去審核更方便。而且通過中介成交的，也必須是由中介的埠提交的購房資格審核。
三，北京的購房資格是按照家庭計算的，家庭包含夫妻雙方和未成年子女(18周歲以下)。所以，申請購房資格審核時，未成年子女的資料也要填寫提交的。
這是因為按照法律法規，未成年子女是可以單獨購買住房的，但需要監護人的簽字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，住房同樣要計入家庭住房數量。
如果是離異的家庭，是通過離婚協議、法院判決或調解書來確定未成年子女的歸屬。要據此在購房資格審核申請中是否填寫子女情況。比如夫妻離婚後，孩子判給了母親，那麼女方提交購房資格審核申請中，就必須在家庭成員中填寫孩子的信息，孩子名下的房產也計入家庭房產數量;反之，父親提交購房資格審核申請中，就不需要填寫孩子的信息。
四、這次是為了讓信息多跑路，購房家庭少跑腿的便民措施，希望大家不要抱著沒事就申請審核試著玩的想法，無端增加系統的審核量。
同時，為了保護個人隱私信息，系統可以申請查詢自己的購房資格。打個比方，某人用本人的身份信息、手機號碼等注冊登錄，那麼能查詢自己的家庭購房資格，不能申請他人的購房資格審核。
③ 上海購房前置的流程是什麼
上海購房前置的流程為：開發商資信查詢，簽訂購房合同，購房公證保險和產權轉移過戶登記即可。
提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。
若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個家庭僅限購買一套住房，也就是說首先需要有結婚證。
(3)購房前置查詢擴展閱讀：
上海購房的介紹如下：
外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個一般都有)。最主要的就是本人或配偶在上海最近63個月內累積繳滿60個月社保或者最近63個月內累積繳滿60個月個人所得稅稅單(即工資稅單)。
限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚，上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
④ 購房前需要前置哪些證件
需要簽房屋買賣合同 如果貸款需要與銀行簽訂借款合同
二手房主要稅費：買方 契稅（1%-4%）
賣方：個稅1% 營業稅5.6%
如果外地人不受限購影響 需要提供在本地工作納稅一年或一年以上社保
⑤ 簽訂購房合同前怎麼查自己名下有沒有房產
一般人是不能查詢別人名下有沒有房產，財產屬於個人隱私，房產行政部門不能違法提供。
當個人需要購房時，名下是否有房產、房產的多少，直接關系著購房合同的簽訂、房屋貸款能否發放，並直接關繫到能否成功購買到房子。因此，在簽訂購房合同前，出具有效身份證件，並繳交相應費用，可以在房地產管理局了解自己及配偶名下房產情況，查詢也只限於查詢自己的房產情況。
但是如果有民事糾紛，或者其他法律需要，相關行政部門或者司法機關可以依法查詢相關人員的情況。
⑥ 購房網簽如何查詢
房產網簽查詢步驟：抄
1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如在「北京-通州-XX」就得先查詢房產管理局或者XXX房產管理局官網。
2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於查詢備案號信息的。
3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。
4、這里進入查詢登陸界面，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。
5、這樣點擊查詢就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。
⑦ 第一次購房的人員，需要在購房之前查哪些相關證件
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
⑧ 房產局網上怎麼查詢商品房備案號
從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般回先進行草簽，確定合同內容無答誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。
⑨ 怎麼查詢個人購房資格
1、商品房購房資格審查。
選購新房時，購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產信息，由開發商、代理機構將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產狀況進行查詢，48小時內反饋。在系統查詢期間，開發商、代理銷售的經紀機構可撤銷該購房人的查詢申請。不符合條件者，由開發商下載列印通知單告知購房人，不允許售房;符合者，才能與開發商進行簽約，一般在簽約3日內由開發商進行合同備案。
2、二手房購房資格審查。
由於商品房的購房資格審查多為開發商代為審查，我們就不再多說，重點來看看二手房購房資格的審查。具體步驟如下：
1）網上預簽。
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網 「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2）資料核查。
購房人持規定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3）網上查詢結果。
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完成交易手續。