Ⅰ 請問現在購買遷安市濱河村宏斌小區的二手房有何風險
本人善意提醒准備購買遷安市宏濱小區二手房的朋友高度注意以下幾方面風險：
1、現在宏濱小區一期和二期房產證辦理已經全部備案到遷安市房管局，目前私下交易的二手房已無法完成發證前的戶主更改；
2、鑒於該小區屬於經濟適用房（請注意合同表述和定性），一旦在房產證辦理前無法更改為新買主那就五年內不能辦理過戶手續，五年之後房產局才有權辦理正式的二手房交易過戶手續，且不說五年後過戶時按規定售房人該交納但實際轉嫁給買房人的高昂的交易環節稅費，五年以後原房主不再配合過戶又咋辦？房子漲價後會不會在辦理過戶手續後又提出新的不合理要求呢？不滿足無理要求否則不予配合，這樣的事情在房價快速上漲的社會屢見不鮮，到時候二手買入的人豈不虧死氣死？所以大家一定要小心小心再小心！
3、況且現在的二手房價格高的離譜，再加上五年甚至更長的變數和過戶費實在是風險太大。即使這樣仍然是個小產權房，將來要變成大產權且不說行政手續的繁瑣，單就補交土地出讓金就是一筆巨額支出，即使辦下來了你的購房成本部又得推高很多！這么算下來五年後即使你順利過戶了，原房主很好很配合，開發商也爭取到了大產權，你的實際成交價我保守估價不會低於7000元/平方米？
4、現在見利忘義，為錢翻臉的人太多太多了，各位急於買二手房的人千萬要充分評估風險後三思而後行！
Ⅱ 龍祥嘉園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：大連龍祥嘉園
城市：大連
樓盤位置：友誼街道宏意小區，金渤海岸旅遊度假區東畔
開發商：大連金州友誼房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：多層,小高層,高層,板樓,
公交線路：103、104路
其他交通方式：距新客運總站1公里，毗鄰金渤海岸旅遊度假區
規劃信息：其佔地面積為5.12平方米，容積率，綠化率41%，共0棟樓，停車位205個，地上停車位124個
周邊配套：交通配套：103、104路
生活配套：恆大超市、農貿市場
醫療配套：新婦嬰醫院、中醫院
教育配套：愛民小學、興民幼兒園
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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Ⅲ 離大連市金州區友誼街道宏意小區二期的快遞公司最近的有哪個
網上閃送可以直接寄件的 ，挺方便的 不用打電話找快遞員的