① 降息降准對樓市有何影響
2015年10月23日，央行再次宣布降息降准，分別下調了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降准，單單是今年年內就有5次之多。調整後，五年以上貸款利率降至4.9%。
什麼是降息降准？
降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。
降准是央行貨幣政策之一。降低存款准備金率，表明流動性已開始步入逐步釋放過程。
降息降准對樓市有何影響？
降息又降准，為尚處疲態的房地產市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前5.15%減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。
自去年以來，央行降息次數已多達6次，其中5次集中於今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。房貸利率已經降至10年以來最低值。經過今年年內5次降息，按照基準利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數值更高達22.57萬元。
利好政策會刺激樓市嗎？
隨著多次連續降息降准帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯。統計局數據顯示，70城新房房價環比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升為上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。
在降息的影響下，樓市難免出現『暖上加暖』現象」， 房價指數顯示房價已開始全面上漲，降息將進一步放大市場利好，購房者對樓市的預期將明顯向好。通過多次降准、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對促進提升成交量、加快樓市復甦進程產生助力作用。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 央行降息對按揭購房者影響
如果還有銀行貸款，利率的調整會對貸款有影響。降息總體來說對於有房貸的老百姓來說是利好。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
③ 1.最近熱點都是在說降息，對我們購房者有多大好處
降息對購房者直接的好處就是減少了房貸利息，間接的好處是存錢利息少了，促進人民增加投資和消費。
④ 關於降息對購房貸款的影響
什麼叫做 「還是再還段時間到什麼時候利息調高呢？」
是否提前還貸，完全是按照你個人的經濟狀況來進行的，假設你有20w，可以做更好的事情，每年賺取的利潤率超過銀行貸款利率，為什麼你要提前還貸呢，目前五年期以上的貸款利率也不過是6.12%，如果你繼續還貸，明年一月份你每月的月供就按照這個新的利率來計算了。如果你可以找到一門買賣，一年賺的利潤率超過這個利率，那麼，你就無須提前還貸了。否則，建議你提前還貸吧，畢竟一年6%的利率，按照20萬元計算，也需要1.2w的利息，何必給銀行呢。
再說一下未來的利率走勢，未來國家經濟在較長時間會保持繼續蕭條，經濟不景氣情況下，利率會繼續下調，明年還會有更低的貸款利率，期待什麼時候利息調高再提前還貸，無任何意義，因為你要知道，貸款年限的前1/3年已經還了大部分的利息，我認為，利率在未來兩年都會持續下跌，你付出的最高的利息恰好就在這兩年，等兩年後如果經濟復甦，利率上調，你再提前還貸，已經沒有意義了，呵呵
⑤ 降息與你買房啥關系
10月24日起，央行再度降息降准！！金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。這是自2014年年底以來，央行進行的第6次降息，貸款利率已降至近年最低值。目前最新的銀行利率是怎樣的？
2015年10月26日最新存貸款利率表
降息6大影響與你有關
1、去銀行存錢，利息變少了
此次央行降息，1年期的存款基準利率由調整前的1.75%降為1.5%，意味我們以後去銀行存款，利息會減少。
2、樓市影響：商業貸款和公積金貸款利率均下降 房貸壓力小了
降息又降准，為尚處疲態的房地產市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。
3、生活消費更加活躍
降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉到消費和投資方面。單從消費方面來看，國家統計局曾對中國消費者信心的調查顯示，2014年10月城市和農村消費者信心指數分別為102.0和106.9。通過此次降息會促進消費，預計消費者信心指數在未來會有所上升，這也有利經濟總體向上發展。
4、民眾理財會有更多選擇
央行降息直接影響到投資產品，利好較大的主要有房地產、水泥建材鋼鐵等資產負債率較高或資金流動性壓力較大的行業；其次對股市和債券市場也利好，但嘉豐瑞德理財師提醒大家，股市和債市風險仍不可忽視。在家庭資產配置方面，穩健理財方面的投資也不可少，除了優選定存、國債，還可以選擇固定收益類產品，風險低，投資收益也不錯。
5、股市影響：六大行業受益明顯 最利好地產股
降息對股市什麼影響？無疑是重大利好。因為貨幣的價格下降，使得企業運營成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會刺激更多資金向股市流動，也會刺激企業投資。這些，對股市當然都是利好。由於這次降息，股市無疑將會向上尋求對前期高點的突破，一旦放量突破，則新的主升浪即可確立。所以，後市，投資者要關注大盤在向前高突破過程中的盤面狀態。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 降息對房價有影響嗎
降息所導致的直接結果就是令銀行體系中的資金外流，市場擁有更多的流動性。
資金的本性是逐利的，他們會蜂擁進入投資回報率高的領域和行業。而房地產業和股市一向是熱錢最為青睞的。
所以，全面降息對於房價而言的確會形成直接的影響，會有利於房價的回暖和上行。
