A. 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，
一、交易稅費
1.營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免徵收。
四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
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五大注意
不僅要看總價還要看單價
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。
不僅要看房齡還要看質量
一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於樓盤建 築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。
不僅要看房子還要看物管
要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。
不僅要看小區還要看周邊
許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的准備。
不僅要看眼前還要看將來
大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。
B. 二手房意味著什麼
很多人在買房子的時候也會考慮二手房，相對新房來說，二手房普遍價格會低一些，而且由於是現成的，因此也可以即刻入住，那麼買二手房其實也意味著很多東西有很多優點。我認為買二手房首先意味著他的周邊設施比較齊全，生活便利還有就是入住成本低，干擾小，最重要的就是現房交易，購房風險低。
基本上現在買二手房的人越來越多，整體來講我覺得二手房還比新房更加好一些，因為不僅性價比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能產權年限會少一些，但是價格也低啊，這樣子也算的話，我覺得買二手房還是會更加省心一點，因為新房還有甲醛等等，一些各種各樣的問題，簽合同也非常麻煩，而且物業各方面都可能要有一段時間的磨合期
C. 買二手房確定要買了要怎麼辦那些手續,手續有哪些
購買二手房手續知多少？
申請過戶要三證齊全
針對二手房相關問題，昨日，記者咨詢了昆明市房產交易中心，相關負責人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農居房、合作房、集資房和直管公房等類型。
在房產交易中心辦理二手房的轉讓程序是：買賣雙方必須到公證處辦理買賣合同公證，然後雙方帶身份證件，公證書，房產證到交易中心申請過戶登記。具體的辦事程序為：申請登記→受理登記（列印收件收據）→審查報批→繕正→發證。
購買需交三項費
在購買二手房時應交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉讓手續費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續，自受理登記日起，經審查核准發證後，要在30天後持收件收據及身份證到房產交易中心領證。
中介代辦交0.5％至2.5%傭金
除上述情況外，實際生活中，還有很多購房者是通過中介機構來購買二手房的，對這類情況，記者也進行了分別咨詢，得到的答復是：在中介機構購買二手房只需要交納中介費。其次中介公司要帶購房者實地看房，如果買賣雙方達成交易，還要協助雙方簽定協議，並帶買賣雙方到房產交易中心辦理轉讓手續。如果房屋買賣雙方成交，按規定房產中介可以收取成交價總額的0.5％至2.5%的中介費（傭金）, 房屋買賣雙方未能成交的,房產中介只能收取由於從事介紹活動支出的必要費用。中介費用由買方支付。
查詢二手房產權狀況
購買二手房時一定要弄清楚二手房的產權狀況，以免購買後發生不必要的麻煩和經濟損失。
第一步：您先要請賣方提供合法的證件，其中包括產權證書、身份證件、資格證件，以及其它相關的證件。
產權證是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」； 注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；搞清楚是已購公房或經濟適用房，還是已購商品房——如果是已購公房或經濟適用房，除了查看對方的「房屋所有權證」，還有查看政府對其上市出售的批准書。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如代理人要查驗代理委託書是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書；
其它相關證件是指出租房產要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明，共有房產要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明，中獎房產要查中獎通知單和相應的證明等等。
第二步：向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步：查驗房屋是否有債務負擔。在房屋產權記錄中只記錄了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中是否曾經發生過債務和責任，則需要查驗有關的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。 另外您還需要了解的內容是：所購房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
總之，要想了解房屋產權的真實內容，購房者除了要向賣房者索要一切產權文件並仔細閱讀外，還要到房產管理部門查詢有關所購房產的產權記錄，兩相對照才能清楚地知道該房產的一切產權細節。
此外，出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定限制。如果您買的是已購公房和經濟適用房，還應看房屋是否已取得房屋所有權證書和政府對已購公房上市出售的批准。
二手房價值應考慮以下因素
1、購買二手房屋的折舊費。房子作為特殊的不動產，一般來說不是處於黃金地段的房子一旦建好便進入了折舊期，因此在購買二手房時首先要注意的問題就是房屋的折舊費。據了解，現在一般房屋（磚混結構）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購買二手房時可以根據房子的「年齡」大致計算下房子的價值。（對於某些二手房的原價要特殊對待，要根據不同時代經濟的發展水平的不同重新來定價）
2、購買的二手房的樓層、朝向等戶型因素。這主要包括樓層的不同，價格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來說，1樓和2樓的價格一般為標准二手價格，3樓和4樓的價格會略高於標准價格，而5樓和6樓價格略低於標准價格，頂樓的價格最低。而購買的二手房如果不能得到充足的陽光照射則其價格也會低一些。此外，二手房的空間設計不是很合理的，其價格也不會太高。
3、二手房所處的周邊環境。現在人們對居住環境的要求越來越高，在購買二手房時也要注意周邊環境和配套設施，比如小區是否有物業管理、是否有足夠的安全保障、綠化環境如何，在小區的周圍是否有方便生活的學校、醫院和商場等公共設施，這些都對您購買的二手房的價值高低有很大的影響作用。
買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建築面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標准（需同時滿足）
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建築面積在140平方米以下
3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
D. 買二手房時沒過戶，個人簽的協議也弄丟了，怎麼辦，還要動遷了但房產證在我手裡。
他的房產證在你手裡，但是沒有過戶，那沒用的，到時候他去報失一下房產證還是可以重新做一個的。
E. 買二手房看房注意事項有哪些
1、不看裝修看格局。
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
F. 買二手房注意什麼才能不被騙
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
3、了解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、了解房屋使用狀況：購房者需了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
G. 二手房搬家有什麼講究
二手房搬遷的注意事項:
1、要選適宜搬家的「良辰美景」。擇日可以參看一些相關資料。另外要看這一天是否與家人屬相相沖，如果相沖擇另擇日。在此基礎上找出當天的具體適宜時辰，定出適宜的搬家時間。通常情況下要選擇白天搬家。否則夜間搬家可能影響你的運氣。
2、選擇新枕頭搬家。位理學認為「入伙」是人丁氣場的轉移，因此需要枕頭先入伙：按照家人的數量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。
3、入住時取21枝香點著, 從屋的左方入, 讓濃煙上下熏掃廳房及廁浴廚灶，天花板，牆壁及至牆腳，從屋的右方出, 到外間安全的地方, 把它弄熄棄掉。以次去掉邪氣，尤其對於那些蓋在風水一般的地基上的房子尤為重要。
4、特別提醒：如果是孕婦，那麼不宜目睹整個搬遷過程。在搬遷日吉時內，最好做點燒水、煮飯、拜神等工作。
5、入住當天，一定要燒一壺開水, 寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆(廚房、衛生間等), 開啟水龍頭, 要細水慢流;因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇, 四圍吹風, 但不要向大門吹，有風生水起之意頭。
6、搬家時最好攜帶一隻裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有「常滿」的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其「一路發」之意。
7、如果搬家時路途較遠，那麼隨身行李中要帶一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是對於從一個省市搬到另一個省市更應如此，且不說出國了。如此能防止水土不服和思念家鄉。
8、搬家當天千萬不能生氣，絕對不可罵人、尤其是不要漫罵小孩子。一定要說吉祥話、做吉祥事。
9、搬家當天不要在新家睡午覺，否則以後容易患病。當晚睡覺，主人要在躺下幾分鍾後又起來工作一小會，表示睡下還要起來。
10、搬家後的第一天或第一周內要鬧房，即一定要請親朋好友、左鄰右舍到家中熱鬧一番：或聊天或吃飯或娛樂等，越熱。
H. 我買的二手房價格是50萬，請問要交多少錢的稅費
你的房子的費用是按照評估總價來計算稅費的。房子需要專業的房地產評估機構出具評估報告。你的房子屬於普通住宅。
費用如下：
評估費：評估總價的0.3%
契稅：1.5%
營業稅：差額征稅，5.8%。或者是全額徵收5.8％，那就要看你的房子有沒有滿兩年
土地出讓金。因為你的房子的土地是劃撥的，就需要繳納土地出讓金，土地出讓金是根據你房子所在的地段登記來徵收。是按房子的面積來計算。
交易手續費。目前對於普通住宅來說的話，交易手續費是2.5元每平方米。
工本費：200元左右。
如果你是武漢的，過戶可以找我
I. 我買了一套二手房，也是新房剛裝修好。以前的業主可能只住了幾天，我想知道如何做凈宅
我也是剛買的二手房，情況和你差不多，之前並不知有凈宅一說。我父母就住了進去，之後，我爸身上的病全好了，腳上的腫也消了，整天和我媽笑得見牙不見眼，因為這房子我父母比較滿意。可見心情愉快是關健！
現代人對風水也好，朝向也罷，太麻煩太難的東西搞不懂，也太累了。其實只要自己感覺好、舒服就行了——這是在美國的一個台灣風水師告訴我的。
不過，我個人覺得，如果你真要講究這個，有必要有條件首先簡單粉刷一下，添點綠色植物，其次是通風，讓陽光盡可能地照到每個角落，驅散從前的殘留信息，最後，搬家那天請親戚朋友來熱鬧一下，增加自己的人氣。
網上也有些專業人士的建議，你也可以參考不太麻煩的方法試一下：
重新裝修之後，在入宅的前三天，將屋中所有的燈都打開，保持24小時燈火通明，虛耗掉不好的東西，把它照掉，這是屬於光源的凈化；把窗戶全部打開，保持空氣流通，並在每個房間內放一兩盆植物，像蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹等，它們是天然的清道夫，不僅可以清除裝修帶來的有害物質，而且還能將房間中殘余的不好信息驅逐出去，這是屬於空氣的凈化。但注意花草植物也不要放太多了，否則陰氣太盛反而容易招來邪氣，最好是在東南方的生旺位置擺上闊葉常青植物，引入生氣與旺氣。
另外，早晚各一次用檀香凈宅，就是在入宅前三天的早上，先把香給點了，然後從進門的地方，順時鍾沿著牆走遍整個房子，包括衛生間與陽台在內，走完一圈為一遍，早晚各熏三遍。檀香可趨避一些瘴氣或不幹凈的東西。裝粗鹽3公克在塑膠袋內放置房間4個角落，每十天換一次，並在入宅前兩天，將粗鹽灑在房子各個角落。注意，使用的鹽一定是天然粗鹽，未經過加工的海鹽才能起到作用。備榕樹葉9片、柳枝3根，泡水1小時，就像熏香的步驟一樣，從大門入口處，順時針方向，沿著屋子每個牆角噴灑。這樣一來，就能安心搬進去住了。
賣房子有各種各樣的原因，經總結大多都是不好了才賣房的。有的是主人破財了，賣房子抵債，有的是夫妻離婚了，有的是家中有長輩去世了，或者是家中經常發生各種災禍等等什麼樣的原因都有。象這樣的房子不凈宅的話，會對後搬進去的人有有利的影響。所以只有凈宅和旺宅這樣才能居住後事業興旺，平安如意。
准備物品：水果五種、糖五種、五穀五種、乾隆大錢五個（或硬幣五枚）、旺宅符一道、凈宅符一道、裝有一斤干凈水的水盆一個，碗一個、香一捆。
使用方法：水果五種、糖五種、五穀五種、乾隆大錢五個以上物品分成五份，分別放到整個屋子的四個角和屋子的中間（或者是客廳的茶幾上）。把凈宅符、旺宅符、香碗和香也放到中間或茶幾上。
好了，恭賀你喬遷之喜！別想太多了！！多想高興的事！！！