『壹』 賣新房有什麼銷售技巧
很多人是逼單，其實我更喜歡帶客戶出去轉轉，這個也要提前做回功課的，自己要去答跑，到交通多長時間，走到醫院大概多長時間，太遠的就打車，捨不得孩子套不得狼。逼單不一定能成，但是不逼單基本不成。問客戶要問兩點，一點是覺得房子怎麼樣，說房子不好不一定不想買，畢竟嫌棄貨的多是買貨人。順便把大概價格說一下，這里只能往高說，不能往低說，但是不能太高，所以你看房的時候要提前知道那一套新房大概多少錢。
『貳』 怎麼才能做好新房銷售
一：在當地比較有影響力的地方做廣告，特別是牆體的大幅廣告，以及當地的報紙；二：版推出幾套權特價房，做為吸引顧客的眼球；三：在自己的銷售中心的周圍以及附近，多做些廣告，還有就是在工地上，多找些合作的如牆漆等合作商，讓他們做些廣告，你節約了成本，也達到了宣傳的效果；四：銷售中心的銷售人員，這個是最關鍵的，當客戶進來，也就有50%的希望，如果培訓的好，讓顧客感覺說的有道理，也就OK了。
『叄』 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎
先自己去售樓處問問價格，再讓中介去問問價格，同樣的樓房比較一下那樣便宜就按那樣辦， 買新房沒啥隱患~
分地區吧，每個地方的實際情況會不一樣~
有的實際情況就是開發商蓋好樓以後會把項目整體交付給專門售樓的房地產經紀公司賣~然後開發商提供售樓處，經紀公司只出售樓員，廣告啊裝修啊水電啊這些費用都是開發商出，經紀公司只負責給自己的員工開資。
除了把售樓處整體外包出去以外，開發商還會招一些分銷商，分銷商也是房地產經紀公司，一些小的就是個體工商戶了，招分銷幫著賣，因為不需要提供售樓處，也不用給任何資金上的支持，所以開發商會給分銷一個比售樓處高的優惠底價，然後分銷賣出去後給一定比例的提成。
至於你買的房會不會比售樓處便宜~那就要看這家分銷中介黑不黑了，不過一般敢對外宣稱自己是分銷的都會給一個很便宜的價格~這個要講價，中介直接就可以給你放底價，盡管開個你自己能滿意的價。你也可以先讓朋友去售樓處砍價，砍到底了再以這個價格為基礎去中介那再砍~
『肆』 房產中介和房產直銷有什麼區別
區別不大,一個向消費者收錢,一個向房地產公司要提成,最終承擔這部分錢的都是消費者
『伍』 做新房分銷怎麼做
首先你得明白房產分銷是干什麼的？
說白了房產分銷就是幫助開發商銷售房屋的，一般來說中小型的開發商是沒有銷售團隊的，在樓盤開盤的時候，為了回籠資金，資金鏈能夠正常流通，需要找銷售團隊幫助銷售，所以房產分銷的方式產生了。
那大家在進行房產分銷怎麼做呢？大家應該做好如下幾點：
1、設計分銷比例，根據傭金數額、團隊大小、分店人數等設置不同分銷比例，激勵團隊發展。
2、指定分銷比例合同，分銷人員申請合同
3、可以簽訂紙質合同，或者直接藉助網路收集軟體或者網站進行簽訂合同，一般多數用分銷商城，可以找網路公司製作或者自己有網路工程師自己開發
4、對於已經簽訂合同的分銷人員進行 進行管理培訓
5、嚴格分銷財務進賬管理，對於已經分銷成功者進行傭金比例的反回，或者按季度按年返回。
房產分銷怎麼做？手把手教你做好房產分銷！
做好以上幾點，相信你一定對房產分銷怎麼做，已經有了自己的思路。但是這還不夠，當你進行房產分銷時，你就會發現房產分銷渠道也十分重要，現在小編跟你們在普及一下有關分銷渠道的有關知識。
房產分銷渠道模式一般有2種，分為房產分銷類直銷模式和委託給專業代理公司的代理銷售模式。
房產分銷類直銷模式
顧客直接從開發商銷售部門取得所需物業的營銷渠道方式，稱為直銷或自銷。由於房地產產品不經過任何中介直接從開發商流向消費顧客，實際運作中體現諸多的和特點。
委託給專業代理公司的代理銷售模式
開發商委託房地產代理商尋找顧客，顧客再經過代理商中間介紹而購買物業的營銷渠道方式，這種模式就是房地產委託代理銷售模式
『陸』 做直銷(DS)是什麼意思,在房地產范圍里怎麼做更好
所謂房地產直銷，就是房地產公司本身具有銷售部門直接針對目標客戶群體開展銷售工作，中間沒有其他環節。房地產直銷實現了開發商和消費者雙贏，採取樣板間和門店銷售，更加直觀有效的溝通，開發商也更加了解消費者的需求，同時減少了中間管理費用，節約了大量營銷成本，房價也可以因此減少。
『柒』 我想做新房銷售是去鏈家好還是去開發商售樓部好
我就是鏈家經紀人，我在這行做了快7年了，從一個小白到現在成為成熟專的經紀人，這行業給你屬的是其他行業給不了的，也讓我學到了很多東西，但是這行壓力比較大，不是所有人的收入都可觀，有很多人干不下去，主動離職，鏈家每天都在招聘，一直是這樣優勝略汰，能力強的都存活下來了，能力差的基本都辭職了。如果賣一手房，那我建議你去開發商那裡賣一手房吧，鏈家需要開發客戶，但是開發商是客戶自動找上門，相對壓力來說，鏈家工作壓力會很大。